17일 금융권과 부동산업계에 따르면 KB국민은행이 지난 14일부터 디딤돌 대출 한도 제한에 들어간데 이어 21일부터 신한·하나·우리·NH농협은행 등 시중은행들이 모두 디딤돌 대출 한도를 조인다. 부부합산 연소득이 6000만원이 안되는 순자산 4억6900만원 이하의 서민을 대상으로 하는 대출에 갑작스럽게 제한규정이 확 늘면서 현장에선 비명이 나오고 있다.
올해 12월 인천 검단신도시 입주를 앞두고 있는 윤 모씨(33)는 “어떻게 하루 아침에 서민 대출 한도를 줄일 수 있냐. 기존 한도를 감안해 자금 계획을 세워놨는데 입주 직전에 수천만원을 어디서 구하냐”고 분통을 터뜨렸다. 이어 “제대로 된 안내 없이 뒤에서 정책 변경한 건 최악”이라고 말했다.
주택도시기금을 취급하는 은행마다 규제 시행일이 제각각 다른 것도 혼선을 키웠다. 사정은 이렇다. 11일 금융상황 점검회의 때 해당 내용이 논의되자 HUG가 은행들에게 대출 한도 축소를 지시했다. KB국민은행은 주말이 지난 14일부터 한도 조이기에 들어갔다. 사전공지가 없던 터라 대출을 받을 준비를 하던 사람들 입장에선 당혹스러운 상황이됐다. KB국민은행 관계자는 “9월부터 정부가 가계대출을 줄여아한다는 메시지를 계속 내왔고, 11일 지침이 있었기 때문에 곧바로 시행한 것”이라고 설명했으나 대출을 받으려는 사람들을 고려하지 않았다는 비판이 나온다. 신한·하나·우리·NH농협은행 등은 1주일 정도 말미를 둔 후 21일부터 시행키로 했다.
국토교통부의 애매한 공문도 혼란이 일고 있다. 디딤돌대출과 관련해 방공제와 관련해선 ‘전세사기 피해자 전용 디딤돌 대출 제외’라고 적시했으나 후취담보대출에 대해선 이 같은 문구가 없었다. 일선 은행 현장에선 전세사기 피해자에게도 후취담보 대출이 안 될 가능성이 있다고 안내하는 상황이다.
다만 매일경제가 각 은행에 이를 확인한 결과 전세사기 피해자 전용 상품의 경우 이번 한도 제한 등 조치에서 모두 예외가 적용되는 것으로 나타났다. 다만 영업 현장에서 혼선이 있는만큼 직원 교육 등을 시행하겠다는 방침이다.
디딤돌 대출 외에도 올들어 햇살론 등 중·저신용자들에게 상대적으로 저리에 내어주던 서민정책대출은 크게 줄었다. 국회 정무위원회 소속 김상훈 의원실이 서민금융진흥원으로부터 제출받은 자료에 따르면 햇살론·최저신용자 특례보증 등 정책서민금융상품의 공급액은 올들어 8월까지 3조5772억원이 집행됐다. 작년 7조1542억원에 한참 미치지 못할 것으로 예상된다.
공급자체가 줄어든 영향도 있다. 햇살론 등 정책금융상품 공급목표액 자체가 2022년 5조2000억원에서 작년 4조7000억원으로 줄어든데 이어 올해는 4조1000억원까지 쪼그라들었다.
작년 같은 기간 카드론 증가액이 2조3659억원이었고, 2022년에는 2조5676억원이어서 올해 들어 증가세가 확 커진 것을 알 수 있다. 현재 법정 최고이자율은 20%인데, 카드론 금리는 7개 신용카드 회사 평균 14%, 최대 19%대까지 올라간 상태다.
카드론의 증가는 연체율과 대위변제율 증가 등으로 이어지고 있다. 다만 당국에선 카드론 다중채무자에 대한 가이드라인 도입은 어렵다고 판단해 잠정 중단한 상황인 것으로 알려졌다. 지난 2021년 가계부채 관리 강화방안의 일환으로 추진하기로 했던 제도지만 중저신용자들의 대출창구인 카드론까지 막을 수 없다는 판단에 한발 물러난 셈이다.
이 가이드라인은 4곳 이상의 금융기관에서 대출받은 다중채무자의 카드론 신규 이용을 제한하는 가이드라인을 마련하겠다는 것이 골자였다. 금융당국 관계자는 “카드론은 서민들의 급전창구로 이용되고 있어 당장 규제하기는 어렵다고 보고 있어 카드론 다중채무자 규제 관련해서 현재 준비중인 정책은 없고 상황을 지켜보고 있다”며 “이미 카드론 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 도입돼 있고 다중채무자에 대한 카드사 충당금 기준도 강화돼 있어 차주 규제까지는 과도하다고 본다”고 설명했다.